Laudo de Avaliação de Imóveis

O Laudo de Avaliação de Imóveis consiste em auditar uma edificação para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

Os métodos de avaliação de imóveis definidos e recomendados pela ABNT são:

método comparativo;

método evolutivo;

método involutivo;

método de custo;

método da renda;

critério residual;

conjunção de métodos

​

Por que deve ser feito?

​

O Laudo de Avaliação de Imóveis tem por objetivo verificar critérios para se determinar o valor justo de um imóvel utilizando parâmetros como: estado de conservação, estrutura do local, reformas que foram feitas, a infraestrutura oferecida pela região (comércio, transporte e serviços), idade do imóvel, potencial de valorização, entre outros.

​

O Laudo de Avaliação de Imóveis deve ser utilizado para garantir a transação e o justo estabelecimento dos valores reais de patrimônio.

Estão entre as finalidades mais utilizadas:

Ação judicial: em situações em que é necessária a revisão de aluguel, por exemplo, ou em casos de inventários, reintegração de posse, entre outros;

Gestão patrimonial: a fim de atender exigências fiscais em casos de fusão, dissolução de sociedade ou liquidação de empresa, para conhecer o ativo permanente imobilizado;

Alienação fiduciária, penhora ou garantia: como forma de garantir que o valor do imóvel corresponde com o acordo firmado;

Desapropriações: normalmente solicitado pelo poder público para determinar valor da base tributária.

​

Quando contratar?

O Laudo de Avaliação de Imóveis deve ser feito para assegurar as mais diversas formas de negociação a fim de garantir que nenhuma das partes seja prejudicada.

​

Como será feito?

O Laudo de Avaliação deve ser feito por meio de análise de projetos, de inspeção visual em campo, com suporte de instrumentos e equipamento de medição, uso de softwares específicos, sendo tudo registrado fotograficamente ou por vídeo por câmera manual ou drone.

​

Após a coleta dos dados são registrados em um Laudo Técnico que poderá ser registrado em cartório, ou por outros meios.



Principais referências

NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;

NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;

NBR 14653-3 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;

NBR 14653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos.