Inspeção Predial
O Laudo de Inspeção Predial consiste em analisar o desempenho aparente da edificação, seu correto uso e sua manutenção, podendo ser comparado a um check-up de saúde feito por um médico.
Levantando as anomalias, são identificadas causas prováveis, o grau de risco, e as terapias indicadas e ações necessárias correção.
Tem o objetivo de identificar anomalias na edificação, estabelece-se como necessidade fundamental o monitoramento das condições da edificação ao longo de sua vida útil.
Após o recebimento da edificação pelo proprietário, e com o início de sua utilização,
Outra vantagem da inspeção predial é a eventual identificação de anomalias críticas (não aparentes) que podem comprometer o desempenho se identificadas tardiamente, ou mesmo muito onerosas de serem reparadas para reparo.
O Laudo de Inspeção Predial deve ser feito em qualquer edificação, de qualquer uso, idade ou função.
A ES Engenharia recomenda administradoras e síndicos e que: a periodicidade da inspeção esta condicionada com a idade da edificação em questão. Confira:
Condomínios e Edifícios com até 20 anos de existência: o ideal é realizar a inspeção a cada 5 anos.
Condomínios e Edifícios com 20 a 30 anos de existência: o ideal é realizar a inspeção a cada 3 anos.
Condomínios e Edifícios com 30 a 50 anos de existência: o ideal é realizar a inspeção a cada 2 anos.
Condomínios e Edifícios com mais de 50 anos de existência: a inspeção deve ser realizada anualmente.
Ou conforme frequência exigido pela legislação local.
O Laudo de Inspeção Predial será realizado por meio de entrevista com os usuários, análise de projetos e documentos, inspeção sensorial em campo, com suporte de instrumentos e equipamentos de medição (se necessário), sendo tudo registrado fotograficamente ou por vídeo ou drone.
Após a coleta dos dados são registrados em um Laudo Técnico que poderá ser registrado em cartório, ou por outros meios.
Referências
ABNT NBR 13752: Perícias de Engenharia na Construção Civil.
ABNT NBR 16747: Inspeção predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento.
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO. Norma para procedimentos técnicos de entrega e recebimento de obras de construção civil. São Paulo, 2014.
INSTITUTO DE ENGENHARIA. DT 001/13 DTPC: Inspeção predial e auditoria técnica predial. São Paulo, 2013.
